Ну вот например

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сагий Л.А., при секретаре Кочетковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Советска, поданному в интересах Ведерниковой <данные изъяты>, к ООО «Управляющая компания «ИВАН» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения,

Установил:

Прокурор г.Советска в порядке ст.45 ГПК РФ в интересах Ведерниковой Э.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «ИВАН» (далее УК «Иван») о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, нанимателем которой является ФИО9, как следует из акта на залив помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного УК «Иван», лопнули радиаторы отопления. В результате разрыва радиаторов отопления произошел залив жилого помещения Ведерниковой Э. М., приведший к намоканию потолков (меловая побелка площадью 29,3 кв.м.); стен (обои площадью 71,8 кв.м.); полов дощатых, покрытых ДВП, площадью 29,9 кв.м.; размоканию ДВП на подоконниках (отделка); дверей (в результате намокания не закрываются); электропроводки (требует ревизии). Согласно локальной смете №, составленной МУ «Центр капитального строительства», стоимость строительных и восстановительных работ по устранению последствий залива составляет 158973 рубля. В силу ст.ст.161,162 ЖК РФ, п.п.6,10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, письма Министерства регионального развития РФ от 04 сентября 2007 года №16273-СК\07, обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в состав которого включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, возлагается на управляющую компанию. Поскольку УК «Иван», являясь ответственным за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, обязана соблюдать правила содержания и ремонта принятых в свое управление многоквартирных жилых домов, именно УК «Иван» должна, в соответствии со ст.ст.15,1064 ГК РФ, возместить причиненный вред. Прокурор просил суд взыскать с УК «Иван» в пользу Ведерниковой Э.М. в счет возмещения причиненного заливом ущерба 158973 рубля.

В судебном заседании прокурор Савосина А.В. и истица Ведерникова Э.М. поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям. Ведерникова Э.М. пояснила, что в результате залива, произошедшего по причине разрыва радиатора отопления в расположенном над ней жилом помещении, ею занимаемое жилое помещение получило серьезные повреждения. Она вынуждена заменить оконные и дверные блоки, покрытие пола, поскольку прежние пришли в негодность. Полностью заменить электропроводку, оштукатурить стены и оклеить их обоями. Она вынуждена устроить натяжные потолки, поскольку восстановить штукатурку потолка в доме постройки до 1945 года не представляется возможным из-за серьезных повреждений потолка. Пояснила, что локальная смета на восстановительный ремонт не отражает полностью всего объема тех работ, которые она должна выполнить для приведения помещения в пригодное для проживания состояние. Прокурор и истица настаивали на том, что именно УК «Иван» является надлежащим ответчиком, поскольку с момента приема дома на обслуживание и заключения договора управления никакие работы по обслуживанию дома, в том числе системы отопления не проводились. Приехавшие по вызову для устранения аварии работники без помощи жильцов не смогли отключить отопление и слить из системы воду, поскольку не знали, где расположен вентиль. Горячая вода лилась с 11 часов до 16 часов, все соседи черпали и выносили воду, в комнаты невозможно было зайти, все забилось грязью, стекающей из радиаторов системы отопления. С потолка вода стекала еще в течение трех дней. Все имущество (мебель, предметы домашнего обихода) были повреждены горячей водой. Истица пояснила, что длительное время комнаты не могли просохнуть, в результате чего стены покрылись плесенью. Истица подтвердила суду, что свои обязательства по договору исполняет надлежащим образом, задолженности по платежам не имеет. Прокурор и истица настаивали на том, что радиаторы отопления относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и должны обслуживаться управляющей компанией, поскольку по договору управления УК «Иван» приняла на себя обязательства по их обслуживанию.

Представитель ответчика УК «Иван» по доверенности Марков Н.С. полагал заявленные требования необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Не оспаривал установленные по делу факты, указывающие на причину залива, объем повреждений жилого помещения, занимаемого Ведерниковой Э.М., а также размер расходов, необходимых на проведение восстановительного ремонта, подтвержденных сметой. Настаивал на том, что радиаторы отопления, установленные в жилом помещении, не относятся к общему имуществу. Ответственность за их содержание, ремонт, вызванные их повреждением последствия, должен нести собственник. В обоснование своих возражений опирался на Решение Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ГКПИ09-725, а также Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № КАС09-547. Настаивал на том, что данными судебными актами установлено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.). Полагал основной довод искового заявления, что именно УК «Иван» несет ответственность за разрыв радиаторов в <адрес>, несостоятельным, поскольку данные радиаторы не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и не должны обслуживаться управляющей организацией, так как являются личным имуществом собственника жилого помещения. Настаивал на том, что УК «Иван», которой в полной мере исполнены обязательства по обслуживанию общего имущества многоквартирного <адрес> (промывка, опрессовка и наладка системы центрального отопления), не может нести ответственности за ущерб, возникший по причине неисправности личного имущества собственника помещения. Полагая УК «Иван» ненадлежащим ответчиком, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель администрации Советского городского округа, привлеченной судом к участию в деле третьим лицом на стороне ответчика, по доверенности Михеев С.В., подержал иск прокурора, полагая заявленные требования подлежащими удовлетворению. В обоснование своей позиции указал, что на момент залива администрация СГО являлась собственником и наймодателем жилого помещения, в котором произошел разрыв радиатора отопления. Указал, что система отопления по своим функциям замкнутая, направлена на обслуживание более одного помещения, в связи с чем, доводы ответчика о том, что радиатор отопления, установленный в жилом помещении, является личной собственностью собственника жилого помещения, полагал несостоятельными. Сообщил суду, что требований о ремонте радиаторов отопления, влияющих на исправность и функционирование всей системы отопления, как от нанимателей, так и от УК «Иван» не поступало. Настаивал на том, что УК «Иван», в чьи функции по заключенному договору управления многоквартирным домом входила обязанность по содержанию в надлежащем состоянии установленных в жилых помещениях радиаторов системы отопления, относящихся к общему имуществу, ненадлежащим образом исполнялись обязательства, что привело к разрыву радиатора отопления, заливу квартиры истицы и причинению ущерба.

Третьи лица на стороне ответчика Шарков Г.И., Шаркова М.Г., Бутнорис Е.Г. и их представитель Мишина Ю.И. наставили на том, что имеются все предусмотренные законом основания для возложения ответственности за причиненный истице ущерб на УК «Иван». ФИО9, являвшийся нанимателем жилого помещения суду пояснил, что надлежаще исполнял свои обязанности по договору найма, следил за состоянием отопительных приборов, но УК «Иван» своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежаще не исполняла. До начала отопительного сезона осмотр, промывку системы отопления не проводила, о чем свидетельствует и тот факт, что радиаторы системы отопления были забиты грязью. После аварии радиаторы отопления были сняты, с того же периода времени квартира не отапливалась.

Представитель МП «Советсктеплосети», привлеченного к участию в деле третьим лицом на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы прокурора, истицы, возражения представителя ответчика, пояснения третьих лиц и их представителей, исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что Ведерникова Э.М. является нанимателем двух жилых комнат в коммунальной <адрес> социального найма заключен с Ведерниковой Э.М. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-163). Аналогичный договор заключен с ФИО9 (л.д.141). По условиям договора наниматели обязаны поддерживать в исправном состоянии находящееся в жилом помещении оборудование, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправности немедленно принимать меры к устранению, а в случае необходимости сообщать о неисправностях наймодателю и в управляющую организацию. По условиям договора наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, находящегося в помещении, выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии.

ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 25 минут от Ведерниковой Э.М. поступил вызов о том, что в комнате коммунальной <адрес>, которая была предоставлена ФИО7 на условиях договора социального найма, произошел разрыв двух радиаторов отопления (л.д.118), что сторонами не оспаривается и подтверждено соответствующим актом, составленному комиссией и утвержденному руководителем УК «Иван» (л.д.38).

Как следует из показаний истицы Ведерниковой, третьего лица Шаркова Г.И. и не оспаривается представителем ответчика, протечка была устранена аварийной бригадой ответчика, слившей воду из системы отопления, заглушившей два радиатора отопления.

При этом, как следует из пояснений сторон, что согласуется с актом и журналом вызовов аварийной службы, сначала был снят один радиатор, после запуска системы отопления сразу в той же комнате произошел разрыв второго радиатора. После устранения протечки, ремонт радиаторов или их замена произведены не были. Работники ответчика ограничились тем, что полностью сняли радиаторы, запустили систему отопления.

Как следует из акта и установлено при рассмотрении дела, в результате разрыва двух радиаторов в жилой комнате площадью 29,2 кв.м., занимаемой семьей ФИО7, расположенной в коммунальной <адрес>, в комнатах коммунальной <адрес>, занимаемой истицей, залиты и намокли потолки (повреждена меловая побелка), стены (повреждены обои), размокли дощатые покрытые ДВП полы, размокло ДВП на подоконниках оконных блоков, размокли и перестали закрываться двери, намокла электропроводка. Акт на залив помещения составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду документов. Правомерность, обоснованность и достоверность указанных в акте сведений ответчиком не оспаривается. Акт скреплен печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, то есть УК «Иван». Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями установлена.

Как следует из локальной сметы, составленной на основании данного акта и осмотра жилого помещения истицы, стоимость восстановительного ремонта, требующегося в квартире истицы для устранения последствий залива, составляет 158973 рубля (л.д.9-16). Расчет произведен на основании действующих нормативов МУ «Центр капитального строительства». Обоснованность расчета сторонами не оспаривалась.

По общему правилу, закрепленному ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)

Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Нормами закона предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Из данной правовой нормы следует, что ответственность наступает при совокупности условий, которая включает наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме объектом совместного управления собственниками помещений является общее имущество. статьей 36 ЖК РФ установлены признаки общего имущества и приведен открытый перечень входящих в состав общего имущества элементов, соответствующих установленным признакам.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, в соответствии с ч.4 ст.39 ЖК РФ, утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пунктом 6 этих Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Подпунктом «а» п.16 Правил предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственниками помещений обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч.5 ст.161 И ст.162 ЖК РФ.

Согласно требованиям ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает у лица, на которое возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества, с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как установлено при рассмотрении дела органом местного самоуправления в соответствии с полномочиями, предусмотренными ч.4 ст.161 ЖК РФ, по результатам открытого конкурса в соответствии с УК «Иван» заключен договор управления, в соответствии с которым обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого <адрес> возложена на управляющую компанию (л.д.150-154, 186-201).

По условиям договора, заключенного между администрацией СГО и УК «Иван» ДД.ММ.ГГГГ, сторонами согласовано определение состава общего имущества многоквартирного дома, в состав которого включено механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. К содержанию общего имущества отнесен комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д., включающих осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление недостатков, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации. УК «Иван» приняты обязательства по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в соответствии с приложением. К числу обязательных работ отнесен текущий ремонт системы отопления. В частности, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутридомовой системы отопления (очистка от накипи, промывка трубопроводов и приборов системы отопления с отсоединением батарей, замена отдельных секций отопительных приборов, промывка, опрессовка, регулировка и наладка системы центрального отопления, испытание при подготовке к эксплуатации в осеннее-зимний период). Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В результате проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ жилищной инспекцией (службой) в отношении УК «Иван» (л.д.17-19), выявлены нарушения обязательных требований, установленных ст.36 ч.1ЖК РФ, п.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года №170, п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 года №. В ходе проверки было выявлено, что в жилом помещении Ведерниковой Э.М. (комната № <адрес>) наблюдаются желтые разводы и пятна на поверхности перекрытий и стен, отделочный слой отсутствует, радиаторы демонтированы, на трубах отопления установлены вентиля. Должностным лицом, проводившим проверку, со ссылкой на п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, письмо Минрегион РФ от 04 сентября 2007 года №16273 –СК\07, сделан вывод о том, что радиаторы отопления, находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества, обязанность содержания и текущий ремонт которых, в соответствии с заключенным договором управления, включена в перечень обязательных работ по обслуживанию многоквартирного дома.

Из пояснений сторон, а также ответа УК «Иван», представленного прокурору по его требованию (л.д.160,161), следует, что наниматель ФИО9 по вопросу ремонта системы отопления, в том числе радиаторов в управляющую организацию не обращался, что свидетельствует об отсутствии внешних признаков неисправности, негодности разорвавшихся чугунных радиаторов. С заявлением о проведении ремонта обращалась только Ведерникова, но уже после случившейся аварии. Из пояснений Ведерниковой и ФИО7 следует, что они за собственный счет после аварии приобрели и установили новые радиаторы.

Согласно акту, составленному техником- теплотехником УК «Иван» и мастером МП «Советсктеплосети» (л.д.157), после разрыва двух чугунных радиаторов, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 25 минут, было произведено отключение дома от теплотрассы, после чего были заглушены патрубки подсоединения батарей, и с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> не отапливалась.

Как следует из представленных ответчиком документов, между ответчиком и МП «Советсктеплосети» заключен договора подряда, по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ, связанных с техническим обслуживанием внутридомовой системы отопления. Перечень работ, согласованный сторонами, аналогичный предусмотренному договором управления перечню. По справке, представленной МП «Советсктеплосети», усматривается, что за январь 2010 года УК «Иван» денежные средства в МП «Советсктеплосети» за текущее обслуживание (подрядные работы) внутридомовых систем отопления в жилых домах, находящихся в управлении указанной управляющей организации не поступали.

Ответчик, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не предоставил суду доказательств, подтверждающих его доводы и свидетельствующих о том, что вред возник не по его вине.

Доказательств тому, что радиаторы отопления, в виду их износа требовании капитального ремонта либо замены, ответчиком, не проводившего в установленном порядке осмотр системы отопления, не представлено. Не следует это и из акта состояния общего имущества <адрес>, являвшегося объектом конкурса (л.д.66-67). Отсутствие заявок на ремонт радиаторов системы отопления, установленных в квартире, как следует из условий договора, не освобождает управляющую организацию от выполнения взятых на себя обязательств.

Доводы представителя ответчика о том, что им были надлежащим образом исполнены обязательства по обслуживанию и содержанию системы отопления в рамках заключенного с МП «Советсктеплосети» договора подряда своего объективного подтверждения не нашли. Несмотря на предложения суда, ни акты выполненных работ, ни доказательства оплаты по договору подряда, из которых можно сделать вывод об исполнении обязательств, в нарушение ст.ст.56,57 ГПК РФ, суду не предоставлены. В связи с чем, Суд считает доводы о надлежащем исполнении обязательств по содержанию и обслуживанию системы отопления голословными.

Доводы представителя ответчика о том, что Решением Верховного суда РФ от 22 сентября 2009 года по делу № ГКПИ09-725, а также Определением Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 № КАС09-547 установлено, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры, не могут быть приняты во внимание. Состоявшиеся судебные решения вынесены по конкретной ситуации и в российской правовой системе не могут быть применены к аналогичным делам, поскольку, в силу ст.61 ГПК РФ, преюдициального значения для настоящего спора не имеют и не имеют нормативного характера, их обязательность касается только вывода о том, что п.6 Правил не противоречит федеральным законам. В соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 04.09.2007 № 16273-СК/07 обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу о том, что приборы отопления (радиаторы) служат не только для обогрева какого-либо помещения, но и для транзита теплоносителя по системе отопления дома в другие помещения дома. В доме установлена вертикальная система отопления, по которой теплоноситель поступает из подающего трубопровода по стоякам во все обогревающие элементы и транзитом идет в эти же стояки. Только после прохождения через все обогревающие элементы, присоединенные к конкретному стояку, теплоноситель поступает в обратный трубопровод, что свидетельствует о замкнутости системы и влиянии наличия либо отсутствия радиаторов отопления на работоспособность системы в целом и качество предоставляемой услуги по отоплению.

Суд учитывает, что демонтаж обогревающих элементов внутридомовой системы отопления, расположенных в комнатах, занимаемых ФИО7, повлиял на изменение температуры воздуха, в частности, в комнатах Ведерниковой Э.М., которая, как следует из ее пояснений, что никем не оспаривалось, в течение длительного времени не смогла просушить пострадавшие в результате залива комнаты и приступить к проведению ремонта.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что наличие вреда, причиненного Ведерниковой Э.М., нашло свое полное подтверждение. Суд считает, вред Ведерниковой причинен в результате ненадлежащего исполнения УК «Иван» своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, которое выражается в форме бездействия. При надлежащем исполнении ответчиком обязательств по техническому обслуживанию дома, затопление помещения Ведерниковой не могло иметь места. Ответчик не представил суду доказательств, что залив помещения произошел по вине другого лица либо при иных обстоятельствах, исключающих его вину. Наличие причинно-следственной связи между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными для Ведерниковой последствиями, суд также считает установленной и нашедшей свое полное подтверждение.

При изложенных обстоятельствах, имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Решая вопрос о судебных издержках, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4379 рублей 46 копеек.

Руководствуясь ст.ст.192-199 ГПК РФ,

Иск прокурора г.Советска удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Иван» в пользу Ведерниковой <данные изъяты> в счет возмещения ущерба, причиненного заливом помещения, <данные изъяты> <данные изъяты> рубля.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Иван» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4379 (четыре тысячи триста семьдесят девять) рублей 46 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного текста решения.

Судья Л.А.Сагий

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Мой дом – моя крепость. Если это многоэтажка, то крепость не всегда надежная. В любой момент может произойти непредвиденное обстоятельство. Жители многоэтажных домов хоть раз в жизни, но сталкивались с проблемой затопления соседями или соседей: испорченные потолки, отвалившиеся обои, крики, ссоры, и это далеко не весь список нанесенного ущерба. Ситуация довольно неприятная. Следует разобраться, если все-таки прорвало батарею и затопило соседей, кто виноват в случившемся. Нужно отыскать того, кто будет отвечать и возместит моральный и материальный ущерб в полном объеме.

Содержимое страницы

Прорвало стояк или трубу

Правительство нашего государства еще в 2006 году утвердило документ, регламентирующий содержание имущества многоквартирных домов. В нем указано, что водоснабжающие магистрали и сети отведения воды являются совместной собственностью соседей. Поскольку жильцы ежемесячно оплачивают услуги по содержанию этого имущества, ответственность за целостность и правильное функционирование коммуникаций лежит на управляющей компании. В случае халатного отношения к своей работе, ей придется возмещать ущерб жильцам здания.

Отопительная система квартиры состоит из стояков, проходящих через санузел, трубопроводов подачи и обратки, фитингов и радиаторов. Гарантии, что система не разгерметизируется у вас или у соседей именно сегодня, нет. Аварийная ситуация может возникнуть неожиданно из-за выхода из строя устаревшего оборудования, неправильной эксплуатации элементов отопительной сети, нарушений технологии установки оборудования, превышения гранично допустимых параметров эксплуатации в результате плановой проверки (скачок давления).

В случае прорыва стояка или трубы в квартире, следуйте следующим указаниям:

  1. Позвоните в ЖЭК и сообщите о случившемся. Если порыв произошел посреди ночи, необходимо вызывать аварийную службу и разбудить соседей.
  2. Сразу же задокументируйте состояние жилья с помощью фото или видеосъемки, поскольку в дальнейшем доказать вину ЖЭКа будет очень тяжело. Виновные могут остаться безнаказанными.
  3. Зафиксируйте факт прорыва, потопа, составив акт. Для этого потребуется вызвать уполномоченное лицо из домоуправления и соседей, чтобы они выступали свидетелями.
  4. Необходимо оценить убытки, нанесенные всем жильцам/соседям. Вызовите независимого специалиста.
  5. В случае признания вины управляющей компании, оформите письмо с претензией на имя домоуправления с подписями от соседей.
  6. В случае отказа управляющей компанией от возмещения стоимости нанесенного ущерба в результате халатности, стоит обратиться к нотариусу и подать иск в суд.

В случае доказательства невиновности домоуправления, привлечь к ответственности за содеянное можно соседей. Без наличия документальных доказательств халатного отношения собственника жилья к коммуникациям, находящимся в его квартире, стянуть с него стоимость ремонта будет проблематично.

Также следует обзавестись оценкой нанесенного ущерба, составленной высококвалифицированным специалистом. Если жилье сдается в аренду, то ответственность за неисправность труб и стояка возлагается на собственника недвижимости, потому что капитальный ремонт, во время которого производится замена устарелого оборудования, не является прерогативой съемщика.

Важно! Ответственность на квартиранта возлагается при наличии доказательств его небрежного обращения с имуществом. Тогда он возмещает убытки нанесенные соседям и собственнику квартиры.

За коммуникации в приватизированной квартире ответственность несет ее обладатель. Он обязан следить за состоянием труб, осторожно обращаться с отопительной системой, своевременно вызывать мастера по ремонту, не совершать каких-либо действий с арматурой без присутствия уполномоченного лица ЖЭКа.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Прорвало батарею

В случае прорыва батареи и затопления соседей найти виновных непросто. Не всякий знает, как себя вести в подобных случаях и что может привести к аварии. Порыв может случиться в любое время дня и ночи независимо от сезона.

При порыве радиатора в зимнее время необходимо быть осторожным: температура теплоносителя очень высока и может привести к ожогам. Именно по этой причине существует рекомендация располагать спальные места вдали от отопительных приборов. Аварийная ситуация может возникнуть во время проведения профилактических работ, когда вода в систему подается под высоким давлением. Своевременное выявление очага влияет на поведение собственника квартиры, в которой произошел порыв в будущем.

Действия, которые необходимо выполнить при выявлении течи:

  1. Определить место порыва в системе отопления, где подтопило.
  2. Вызвать службу аварийного ремонта.
  3. Если происшествие случилось в дневное время и не в выходные, необходимо уведомить о нем ЖЭК.
  4. Не желательно пытаться устранить течь собственными силами.
  5. Для взыскания ущерба факт аварийной утечки лучше зафиксировать на фото или видеоноситель.
  6. После ликвидации порыва стоит пригласить эксперта для письменной фиксации нанесенного вреда. Проведение комиссионного обследования на ранней стадии повлияет на объективность заключения. Далее следует искать виновников происшествия.

При порыве трубы отопления во время проведения профилактических работ необходимо немедленно сообщить о случившемся в домоуправление.

Важно! Чтобы избежать неприятностей подобного характера, ЖЭК заранее предупреждает жильцов о дате и времени проведения профилактических мероприятий. Если труба не была заменена вовремя, и порыв случился во время отопительного периода, ремонт должно производить домоуправление за собственные средства.

Согласно Жилищному кодексу, владелец имущества должен содержать его в надлежащем виде. В свою очередь домоуправление обязано не менее чем раз в год проводить проверку состояния коммуникаций. По завершению таких мероприятий обладателю жилья выдается акт о проверке. Если во время проведения профилактики жильцы не дали доступ сотруднику ЖЭКа в квартиру, ничем хорошим во время порыва это не обернется. Поскольку нахождение утечки во время таких процедур способствует ремонту или замене батареи.

При самовольной замене отопительного оборудования без уведомления и присутствия работника домоуправления, ответственность за его неисправность и последствия будет нести владелец квартиры. Чтобы избежать подобной неприятности, стоит подать в ЖЭК заявку. Там ее зарегистрируют и назначат дату проведения ремонтных работ. По окончанию работы мастер выдаст акт.

Важно! При порыве батареи из-за неправильной установки радиаторов и прочих приборов, материальная ответственность ляжет на управляющую компанию.

Лопнул фильтр для воды

Найти виноватого в том, что лопнул фильтр для воды непросто. Чаще всего ответственность ложится на плечи владельца квартиры. Если на изделие нет гарантийного талона, то предъявить претензии производителю или продавцу довольно тяжело даже в случае заводского брака.

Самостоятельная установка может привести к повреждению или срыву фитингов. Для того чтобы хоть как-то уберечь себя от неприятностей, связанных с повреждением водяного фильтра, можно застраховать квартиру на ответственность перед третьими лицами (в случае затопления). Это выльется в 5-6 тыс. руб. за 12 месяцев.

Сдача квартиры в аренду не снимает ответственность с квартирантов. Они также отвечают за надлежащее использование коммуникаций.

Важно! При найме жилья с правом выкупа, полная ответственность за коммуникации, находящиеся в жилье, лежит на кооперативе, до внесения квартирантом последнего взноса.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Прорыв батареи – штука чрезвычайно неприятная: если уж прохудится радиатор, то итогом может стать даже не залив квартиры, а залив всего многоэтажного дома. Часто батареи прорывает перед началом отопительного сезона, когда запускают гидравлическое испытание системы. Иногда у батарей просто заканчивается срок годности, иногда обнаруживается брак, а бывает, что причиной оказываются механические повреждения – так, любители колотить по батарее, чтобы выказать свое недовольство загулявшим соседям, однажды могут затопить весь дом до самого подвала.

Кто будет отвечать

Кто ставил батареи, тот за них и отвечает. Если прорвет новые батареи и произойдет затопление квартиры, вина по умолчанию будет возложена на жильцов. Если же батареи оригинальные и жильцы их никогда не меняли, то за их состояние будут отвечать коммунальные службы.

Но не спешите радоваться, если вам повело быть обладателем старинных радиаторов. Акт о заливе квартиры составляет управляющая компания, и она же устанавливает причину залива. Поэтому иногда истину удается выяснить только после того, как будет проведена судебно-техническая экспертиза, а до этого времени вы узнаете об устройстве батарей много нового. Например, по итогам расследования, произведенного коммунальными службами, может оказаться, что батарея не выдержала перепада температур и лопнула от переохлаждения из-за открытой форточки. Форточку открывали жильцы, значит, и виноваты они.

Это, конечно, из области фантастики, но немногие знают, что действительно могут стать невольными виновниками прорыва батареи. Так, если на отводах батареи есть запорные краны, и жилец закрывает их одновременно в конце отопительного сезона, внутри батарей остается вода. После отключения отопления вода остывает, уменьшается в объеме и в перекрытой батарее возрастает давление. В результате, в радиаторе могут возникнуть трещины и затопление квартиры не за горами.

Важно помнить, что даже если батареи ставил жилец , его положение не безнадежно. Например,если радиатор будет признан бракованным , отвечать будет продавец или производитель. Если монтажник неправильно закрепил трубы, то можно подавать в суд на компанию, направившую к вам неквалифицированного сотрудника. Поэтому храните все чеки и договора на установку сантехники и батарей, а также контакты фирм, которые у вас работали - они вам еще могут пригодиться, особенно если соседи потребуют оплатить ущерб от залива.

Что делать, если произошло затопление

Уберите из комнаты детей и домашних животных. Если из трубы бьет струя горячей воды с паром, не пытайтесь собирать воду – заработаете ожоги. Накиньте на трубу одеяло или плотный коврик, чтобы не попасть под кипяток.

Обесточьте квартиру или хотя бы отключите от сети все электроприборы, находящиеся в непосредственной близости от батареи, и вызывайте слесаря, чтобы он перекрыл воду по всему стояку. Слесарь должен иметь доступ к подвалу, где перекрывается общий стояк.

Когда слесарь перекроет воду, вызывайте коммунальные службы, чтобы составить акт о заливе квартиры . Акт о заливе – главный документ, из которого вы и ваши соседи узнают, что явилось – по мнению коммунальных служб - причиной залива. Там же следует указать все повреждения, которые получила обстановка пострадавших квартир. Наличие акта о заливе не означает, что на виновника обязательно подадут в суд, но без него, например, невозможно получить компенсацию у страховой.

Е сли виновником будет признана управляющая компания , мы также рекомендуем вам вызвать независимых экспертов, чтобы оценить масштаб разрушений и получить официальное заключение, где будет перечислен ущерб от залива. Этот документ послужит вам, чтобы получить компенсацию у коммунальщиков – мирным путем или через суд. Тем более, что если вы решите подавать судебный иск, то все затраты когда будет проведена оценка ущерба от залива квартиры будет нести виновник затопления.

Многие коммуникации, используемые в квартирах, недолговечны. Более того, они могут стать причиной затопления соседей, если у вас прорвало трубу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Прежде чем искать виноватых в этой ситуации, нужно попытаться разобраться с причинами происшествия.

Факторы, приводящие к прорыву трубы, могут быть разные.

Самые распространенные из них:

  1. Неисправное состояние приборов отопления, арматуры, обветшалость самих труб. Все это становится причиной нарушения герметичности системы.
  2. Гидравлический удар, вызванный высоким давлением.

Аварийная ситуация

Вследствие прорыва трубы может сложиться аварийная ситуация. Как действовать в таком случае?

Необходимо:

  • сообщить о прорыве в ЖЭК;
  • если они не приехали, а масштабы потопа быстро увеличиваются, то сразу обратиться в городскую аварийную службу;
  • зафиксировать на средство фото или видеосъемки потоп, место прорыва;
  • начинать спасать личные вещи, документы.

Если прорвало трубу и затопили соседей, кто виноват?

Вследствие меняющихся погодных условий и долгого использования трубопроводов, постепенно становящихся непригодными, многие владельцы квартир невольно наносят ущерб соседям снизу.

В этой ситуации возникает вопрос: «Кто виноват в происшествии?».

Неприватизированное жилье

Если вы являетесь обладателем неприватизированной квартиры – жилплощади, выданной государством, то в соответствии со должны исполнять обязанности нанимателя.

На основании Правил пользования владельцы должны следить за обеспечением сохранности помещений и технических коммуникаций.

Согласно законодательству на наймодателя (в данном случае жилищный фонд) возлагается обязательство – обеспечить функционирование инженерного оборудования.

Наймодатель при необходимости должен возместить расходы на срочный ремонт, не требующий отлагательств.

Чтобы снять с себя эти обязательства, он :

  • подписывает договор с ЖЭК;
  • передает многоквартирный дом на содержание компании.

Получается, вопросы обслуживания и работы труб должен решать ЖЭК. Из этого следует, что вся материальная ответственность налагается на жилищную компанию.

Однако это самое простое решение, ведь на практике все обстоит намного сложнее. Непросто доказать вину ЖЭК, ведь наниматель должен исполнять и свои обязанности, одно из которых – сохранение оборудования.

Также предусмотрены обязанности нанимателя в нужный срок принимать меры, связанные с устранением обнаруженных неполадок, если они возникли по вине потребителя коммунальных услуг.

Если вы замечаете, что труба уже в непригодном состоянии, то нужно сразу же связаться с мастером ЖЭК.

Кроме того, гражданин должен за свой счет проводить ремонт приборов, переставших функционировать по его вине. Дабы избежать таких неприятностей, меняйте сантехнические устройства только с согласия ЖЭК.

Все слесарные работы должны выполнять мастера жилищной компании, но за ваш счет. При самовольной установке сантехники, доказать свою непричастность к потопу соседей будет практически невозможно.

Кооператив

Если вы являетесь членом жилищно-строительного кооператива и проживаете в квартире, выданной на правах собственности, то квартира формально не будет принадлежать вам.

Исключением является уплата последнего паевого взноса за жилплощадь.

Именно поэтому все сказанное про неприватизированную квартиру выше относится к жилплощади собственности ЖСК.

Квартира в собственности

Прорвало трубу, затопили соседей, кто виноват? Все зависит от того, в чьей собственности находится жилплощадь.

Если вы являетесь владельцем квартиры, которая в свое время была приватизирована, а многоквартирный дом обслуживается ЖЭК или ОСМД, то в соответствии со , вы должны за собственный счет обеспечивать сохранность помещений, в том числе проводить ремонт.

При этом коммунальные службы, обслуживающие многоквартирный дом, должны контролировать состояние инженерных коммуникаций каждой квартиры.

Если у вас в квартире прорвало трубу, а до этого вы не пускали коммунальщиков осматривать состояние коммуникаций, то ответственность будет возложена на собственника жилья.

В качестве причины будет указано нежелание владельца квартиры поддерживать сохранность имущества, что и приводит к нанесению ущерба третьи лицам (в данном случае соседям).

В соответствии с законодательством представители ЖЭК должны, как минимум, два раза в год производить проверку систем. При этом необходимо составлять соответствующие акты. Обслуживающая организация должна оповестить всех жителей дома о том, что будет проведена проверка, за три дня до её начала.

В случае, если во время проверки будет обнаружена неполадка, то обслуживающая многоквартирный дом организация должна будет своевременно устранить неисправности за свой счет.

Хоть раз столкнувшись с работой жилищно-эксплуатационной комиссии, вы поймете, что главной причиной для отказа в возмещении средств на ремонт является – «труба ваша, никто за неё платить не будет».

Поэтому, доказывая собственную непричастность к произошедшему, стоит опираться на , в котором указываются точки распределения.

Если потекла батарея и подтопила жильцов снизу

Кто виноват, если прорвало батарею? Ответственности избегают все – и владельцы квартир, и организация, поставляющая коммунальные услуги.

Привлечь к ответственности обладателя жилплощади можно только при наличии:

  • документальных фактов;
  • профессиональной оценки нанесенного ущерба.

Если батарею прорвало внутри дома, об этом необходимо немедленно сообщить домоуправляющей организации.

Она несет ответственность за все инженерные системы, расположенные в квартире. Ответственность за аварию будет возложена на жильцов, если они самостоятельно ремонтировали или устанавливали отопительные сети.

Авария в отопительный сезон и вне него

За внутридомовые коммуникации полностью отвечает жилищная компания, если жильцы не производили ремонт самостоятельно. Поэтому, если трубу прорвало в отопительный сезон, то вся ответственность ложится на их плечи.

В случае если, залитие будет распространяться на подъезд и подвал, для устранения последствий и предотвращения порчи городского имущества, необходимо связаться с городской аварийной службой.

Вне отопительного сезона также может произойти авария, несмотря на то, что теплоноситель в это время не циркулирует. Теплоснабжающие фирмы по окончанию отопительного сезона начинают проводить гидравлические испытания.

Это необходимо для выявления проблемных мест и их устранения до начала следующего отопительного сезона.

Чтобы исключить такие действия:

  • жильцов на время отключают от подающих магистралей;
  • служба в каждой квартире устанавливает задвижки.

Однако может вмешаться «человеческий фактор», и тогда в период проведения испытаний, прорыв системы окажется неизбежен.

Если в квартире прорвало батарею, затопили соседей, кто виноват – вопрос, который сильно беспокоит жильцов. Тем более, это волнует, когда авария распространилась и на квартиру, находящуюся этажом ниже. Задавшись им, возникает целый ряд других вопросов, например о том, кто должен осуществлять контроль функционирования батарей и кому придется возмещать ущерб. Все они требуют ответов.

Почему случается авария

Батарея может прорваться в любой сезон. Конечно, осторожнее всего нужно быть в холодное время года, так как температура воды в них тогда составляет 55 градусов. Из-за этого возникает опасность получения серьезных ожогов. Вот почему не рекомендуется располагать кровати рядом с отопительными системами. В теплый сезон коммунальщиками проводится профилактика, во время которой они прогоняют воду под сильным давлением.

Батареи прорывает чаще всего из-за того, что трубы находятся в плохом состоянии, неправильно установлены, или повредились во время профилактики летом. При этом важно установить причину, из-за которой это произошло. Но в момент случившегося интересует только одно: как остановить разрыв.

  1. Сначала выявляют конкретное место.
  2. Затем сообщают в обслуживающую организацию или аварийную службу в ночное время или выходные дни. Если номеров нет, то нужно заглянуть в квитанции, по которым оплачивают коммунальные платежи. Также все номера можно без труда найти в интернете.
  3. Ни в коем случае нельзя пытаться самостоятельно остановить протечку. Вода в отопительный сезон горячая. Поэтому есть риск получения ожогов. Главное, это вызвать специалистов и не создавать препятствий для их работы.
  4. После того, как течь удастся остановить, необходимо зафиксировать весь ущерб, нанесенный из-за случившегося. Чем раньше это сделать, тем лучше. До того, пока комиссия не проведет осмотр, убираться в квартире не нужно. Все должно оставаться в первоначальном виде.
  5. А если акт комиссии покажется сомнительным, то нужно вызвать эксперта, чтобы он провел независимую экспертизу.

В это же время приступают к поиску, когда прорвало батарею и затопили соседей: кто окажется виноват. Летом в системе воды нет. Тогда коммунальщики пропускают по ней холодную воду под сильным давлением. В этот момент поврежденная труба может лопнуть. Тогда следует немедленно обратиться в обслуживающую организацию, чтобы процедуру прекратили. Лучше всего в такое время находиться дома, чтобы иметь возможность отреагировать в срочном порядке, если будет замечено, например, что прорвало стояк. Своевременное реагирование позволит избежать проблем в отопительный период. В такое время ремонт проводит УК.

Ответственность собственника

Владелец квартиры обязан содержать ее в порядке, в том числе и общее имущество, к которому относится:

  • стояк;
  • подающие трубы;
  • соединения;
  • батареи.

Коммуникации лежат на ответственности УК. Именно это организация должна регулярно проверять их состояние, в результате чего выдавать владельцу квартиры соответствующий акт.

Когда проводятся проверки, сотрудники должны осматривать системы отопления и водоснабжения. Но без согласия собственника они не смогут проникнуть в помещение. Поэтому, если владелец не допустил коммунальщика для проведения осмотра, то в случае аварии он будет виноват и, следовательно, за причиненный ущерб соседям снизу, также предстоит выплачивать ему. Но если неполадка будет обнаружена во время осмотра, то ее устраняют за счет УК.

Если произошел разрыв труб в отопительный сезон, то вопрос возникает о том, почему они не были заменены. Если трубы не менялись с тех пор, как дом был сдан в эксплуатацию, то полная ответственность лежит на управляющей организации.

Однако когда отопительные системы были заменены самостоятельно, без приглашения мастера от домоуправления (при этом заявка должна быть официальной, а не путем непосредственного обращения к сотруднику), то виновником становится владелец квартиры. Чтобы избежать такой ситуации, при любой замене труб необходимо обратиться с официальной заявкой в управляющую организацию, и зарегистрировать ее надлежащим образом. После работы должен быть выдан акт, который подписывает мастер со своей стороны, и владелец квартиры, со своей. В этом случае, при разрыве, ответственность будет нести коммунальная организация, обслуживающая дом.

Если квартира находится в аренде

Пользование квартирой на условиях аренды не означает, что арендатор автоматически не будет признан виновным в случившемся. По закону, текущий ремонт лежит на ответственности пользователя жилым помещением. Однако замена труб в него не включается. Это – часть капитального ремонта. Данная обязанность возлагается на собственника. Именно он и должен следить за состоянием коммуникаций.